A pesar de una tendencia nacional a la baja en los precios del alquiler, Miami vuelve a ser señalada como la ciudad menos asequible del país para arrendar vivienda, según un informe de la firma especializada Realtor.com.
El estudio, correspondiente al mes de abril, evaluó las 50 principales áreas metropolitanas de Estados Unidos y concluyó que la región del Gran Miami —que abarca los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach— es la más costosa en términos de proporción de ingresos destinados a pagar un techo.
“El alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones en Miami fue de $2,345, lo que representa el 38% del salario mensual de un hogar típico”, detalla el informe. Esta cifra supera ampliamente el umbral del 30% que los expertos consideran como límite para que el gasto en alquiler sea considerado asequible.
Lo curioso es que, aunque hay ciudades con alquileres más altos —como Nueva York, donde la media es de $2,936— los ingresos en esas ciudades también son mayores, por lo que el porcentaje de ingresos destinados a pagar vivienda resulta menor. En Nueva York, por ejemplo, el promedio es de 37.1%, mientras que en Los Ángeles es de 35.6%, en Boston 32.6% y en San Diego 31.1%.
Según Sergio Rodríguez, economista y asesor del grupo Max Gen, esta situación no es nueva. “Esta tendencia al alza comenzó hace 50 años y se agudizó en la última década, sobre todo después de la pandemia. No es culpa de un gobierno u otro, es reflejo del sistema económico que tenemos, que no logra controlar los precios”, explicó al Diario Las Américas.
En el extremo opuesto de la lista figuran ciudades como Oklahoma City (16.7%), Austin (17.2%), Columbus (18.0%), Raleigh (18.2%) y Minneapolis (18.5%), que muestran mejores índices de asequibilidad. Dentro de Florida, Jacksonville destaca con 22.2% y Tampa con 28.6%, por debajo del promedio de Miami.
Sin embargo, hay señales positivas: abril marcó el vigésimo primer mes consecutivo de reducción interanual en los precios del alquiler para viviendas de hasta dos dormitorios. El precio promedio nacional se ubicó en $1,699, una caída del 1.7% respecto al año anterior, aunque apenas $5 más que en marzo.
A pesar de esta tendencia alentadora, los residentes del sur de Florida siguen enfrentando una situación crítica de vivienda, donde los salarios simplemente no alcanzan para compensar los altos precios del mercado inmobiliario.
Fuente: Diario Las Américas)
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