El proyecto de nueva Ley de Vivienda que se discute en Cuba redefine el proceso de compraventa de viviendas en la isla, detallando los requisitos legales, el papel de bancos y notarios y las obligaciones fiscales tanto para compradores como para vendedores. Esta normativa busca asegurar transparencia y seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias, estableciendo pagos, impuestos y condiciones que deben cumplirse para que la transferencia de propiedad sea válida.
La compraventa de una vivienda en Cuba es actualmente un procedimiento reglado que, según el proyecto de nueva Ley de Vivienda que se discute en estos días, exige una serie de pasos legales y fiscales que compradores y vendedores deben cumplir para que la transferencia sea válida. El objetivo de esta normativa es garantizar transparencia en la transmisión de propiedad y brindar seguridad jurídica a ambas partes.
Uno de los elementos fundamentales del proceso es la forma de pago acordada. El comprador debe acudir a una entidad bancaria para depositar o transferir el monto pactado por la vivienda. Ese banco, una vez acreditado el dinero, emite un cheque de gerencia a nombre del vendedor, documento indispensable que se presentará en la firma de la compraventa ante notario. El banco solo podrá emitir un cheque de gerencia cuando la totalidad del dinero se encuentre depositada y debidamente acreditada, lo que garantiza que el pago esté formalizado antes de la firma del contrato.
Luego, la formalización de la compraventa se lleva a cabo ante un notario en el municipio donde está ubicado el inmueble. Ambos intervinientes, comprador y vendedor, deben estar presentes para la firma de la escritura. En casos especiales, como matrimonios o uniones legales, la presencia de ambos cónyuges es obligatoria, aunque también se permite la representación mediante poder notarial si uno de los involucrados no puede acudir.
Para completar el proceso, es imprescindible presentar toda la documentación requerida, que incluye el documento de identidad de las partes, el título de propiedad actualizado de la vivienda, la certificación del Registro de la Propiedad, así como el comprobante bancario de pago y el cheque de gerencia. Además, los sellos fiscales correspondientes deben estar adquiridos, ya sea en formato físico o electrónico, según lo estipulado.
En cuanto a los impuestos, la normativa establece obligaciones fiscales claras para ambas partes: el vendedor debe pagar el Impuesto sobre Ingresos Personales, mientras que el comprador asume el Impuesto sobre Transmisión de Bienes. En ambos casos, estos tributos equivalen al 4 % del valor declarado en la operación. Existe, además, la posibilidad de pagar los impuestos de forma anticipada a través de canales electrónicos, lo que permitiría obtener una bonificación del 3 % sobre el tributo total. Es importante destacar que el cheque de gerencia tiene una vigencia de 60 días y debe coincidir con el precio acordado, siempre que este no sea inferior al valor mínimo referencial fijado por las autoridades.
Cumplir cada uno de estos pasos es esencial para asegurar que la compra o venta de una vivienda sea legalmente válida en Cuba y evitar problemas jurídicos posteriores.
Fuente: Directorio Noticias
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