Miami, y no Los Ángeles o New York, es la ciudad menos asequible a la hora de comprar una vivienda en Estados Unidos, mientras Hialeah ocupa el lugar 5to en esa estadística en todo el país…ello sin contar los cientos de miles de inmigrantes llegados al país en el último año y que suelen establecer residencia en ambas ciudades.
Según un reporte de este mes de la inmobiliaria Reality Hoop citado por The Daily Mail, los cinco mercados menos favorables a la hora de pagar una hipoteca en Estados Unidos son: Miami, Los Ángeles, New York City, Newark y Hialeah.
En el caso de Miami, las familias deben gastar el 85.7% de sus ingresos en el pago de la vivienda, mientras en Hialeah necesitan desempolsar el equivalente al 72% de sus cheques.
Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, las familias estadounidenses que gastan más del 30 por ciento de sus ingresos en vivienda se consideran 'sobrecargadas por los costos'. Reality Hop encontró que en 75 de las 100 ciudades más grandes del país sus residentes dedican más de la tercera parte de los ingresos para cubrir el techo.
El panorama del sector inmobiliario en Miami es abrumador: el gasto para la vivienda supera casi tres veces la cota federal estimada máxima para gastos de vivienda.
A Miami le sigue Los Ángeles, cuyos habitantes dedican el 83 % de lo que perciben al hogar. Le siguen NYC, con el 79%; Newark, con el 75% de los ingresos, y luego Hialeah.
Los precios más caros de las casas siguen estando en Los Ángeles, con $965 mil en promedio. Le sigue NYC con $749 mil. En Miami el costo promedio de una casa era de $560 mil este mes.
Oakland, California, fue la ciudad que experimentó el mayor alza en términos de inaccesibilidad: sólo entre noviembre y diciembre últimos el promedio por casa se disparó de $812 mil a $850 mil.
El reporte comparativo se basa en viviendas con una hipoteca de tasa fija a 30 años con una tasa de interés del 5,5%. En una intensa ofensiva para combatir las presiones inflacionarias, la Reserva Federal ha elevado siete veces este año su tasa de interés clave y se estima que vuelva a hacerlo en el futuro.
Si está cansado de los mercados hipotecarios en imparable incremento, el estudio de Reality Hop también enumera las ciudades menos demandantes a la hora de comprar una vivienda: Wichita (Kansas), Fort Wayne (Indiana) y Detroit (Michigan).
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