El Ministerio de Finanzas y Precios (MFP) de Cuba ha anunciado modificaciones en la normativa fiscal sobre la compraventa de viviendas, facilitando el proceso de pago de impuestos para los ciudadanos. Con la entrada en vigor del Decreto-Ley 93, que modifica la Ley 113 del Sistema Tributario, el pago del impuesto correspondiente debe hacerse de inmediato durante la formalización de la transmisión del inmueble ante notario.
Según Yenisley Ortiz Mantecón, viceministra del MFP, este cambio busca reducir retrasos y garantizar el cumplimiento tributario, agilizando los trámites notariales. Anteriormente, las personas tenían un plazo de 30 días para pagar el Impuesto sobre la Transmisión de Bienes y Herencias y los ingresos personales eventuales. Sin embargo, este período favorecía demoras y, en algunos casos, incumplimientos que complicaban la gestión de cobros por parte de la Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT).
Ahora, el pago inmediato durante la firma del documento ante notario asegura que los contribuyentes cumplan sus obligaciones de manera eficiente, evitando recargos y sanciones por pagos tardíos.
El valor declarado por las partes durante la compraventa será la base imponible del impuesto, siempre que no sea inferior al valor referencial establecido por las autoridades. El impuesto general por transmisión es del 4 %, aunque si una persona realiza más de una transacción en el mismo año fiscal, el tipo impositivo sube al 8 % a partir de la segunda operación, según lo establecido en la Ley 113.
Ortiz Mantecón destacó que se ha detectado una tendencia a declarar precios inferiores al valor real del inmueble, aprovechando los valores referenciales. Esta práctica es considerada una violación que afecta la recaudación municipal y los ingresos al presupuesto estatal.
Mediante auditorías realizadas por la ONAT, se han identificado deudas pendientes que ascienden a 194 millones de pesos, de los cuales aún se adeudan 82 millones. Estas deudas corresponden tanto al impuesto por transmisión, que deben pagar los compradores, como al impuesto sobre ingresos personales, aplicable a los vendedores.
Para mitigar la subdeclaración, la Resolución 112/2017 del MFP define cinco zonas con diferentes valores referenciales según la ubicación y tipología constructiva de la vivienda. Esto permite a las autoridades mantener un control más estricto sobre las transacciones.
Los contribuyentes pueden realizar los pagos de forma electrónica, con una bonificación del 3 %, lo que agiliza los trámites y ofrece beneficios económicos. Además, la ley contempla exenciones y descuentos para ciertos grupos vulnerables. Por ejemplo, los herederos no aptos para trabajar o declarados incapaces reciben una reducción del 25 % en el impuesto. Las mujeres mayores de 60 años y los hombres mayores de 65 pueden acceder a un descuento del 20 %.
Estas nuevas medidas buscan simplificar el proceso de compraventa de viviendas en Cuba y garantizar el cumplimiento tributario. La implementación del pago inmediato ante notario reduce los riesgos de evasión fiscal y mejora la eficiencia en la gestión tributaria. El gobierno cubano confía en que la combinación de incentivos y controles más estrictos fortalecerá los ingresos estatales y facilitará el acceso a los servicios de transmisión de bienes para la población.